Büro/Praxis zum Kauf in Karlsruhe
Moderne und repräsentative Gewerbeeinheit in TOP-Lage von KA-Neureut

Beschreibung

Sie wollen Ihren Betrieb erweitern oder sind ein Start-Up?
Hier finden Sie ein Objekt, dass keine Wünsche offen lässt: Im Gewerbegebiet Neureut befindet sich auf einem 850 qm großen Grundstück eine Gewerbeeinheit mit ca. 180 qm Bürofläche. Das Bürogebäude wurde im Jahre 1993 gebaut. Die Gewerbeeinheit befindet sich auf der linken Seite im Erdgeschoss.
Das Layout ist ideal geeignet für Dienstleistungsbetriebe mit ausreichend Platz für Ihre Mitarbeiter und Kundentermine.
Das Gewerbeobjekt ist nach Absprache bezugsbereit.
Der Grundriss bietet Ihnen einen attraktiven Eingangs- und Empfangsbereich, Büroräume, Sozialräume und eine schöne Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Hausübersicht:

EG: 2x Gewerbeeinheiten
1.OG: 2x Wohnungen
2.OG: 2x Gewerbeinheiten
3.OG: 2x Penthouse-Wohnungen

Ausstattung

Die Bürofläche ist hochwertig ausgestattet.

- Internet. Eine EDV - Verkabelung kann genutzt werden.Glasfasernetz
- Terrasse mit Gartenanteil (Südseite)
- Alu-Fenster, z.T. Bodentief
- Böden: Fliesen, Teppich & Parkett
- Aufteilung: Großes Büro, Besprechungszimmer, Teeküche, WC, Abstellraum, Empfangsbereich

Lage

Die Bürofläche liegt in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet von Karlsruhe-Neureut. Ein Supermarkt/Getränkemarkt und div. Imbisse/Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Sandfeld des Stadtteils Neureut, im Karlsruher Norden. Dienstleistungsunternehmen verschiedenster Branchen wie Software, Ingenieure, Anwälte, Finanzen usw. haben sich hier nieder gelassen. Auch befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Eine absolute Top-Lage für Ihre Firma und auch für Kapitalanleger.

Karlsruhe die Fächerstadt oder auch "Stadt des Rechts" genannt, mit Sitz des Bundesgerichtshofs und des Bundesverfassungsgerichts, ist die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs mit ca. 300.000 Einwohnern. Außerdem ist Karlsruhe eine namhafte Technologieregion in Wirtschaft, Wissenschaft, Kultur und Verwaltung. Die Fächerstadt hat im aktuellen Ranking des Fraunhofer Morgenstadt City-Index den 1. Platz gemacht. Die Arbeitslosenquote sei niedrig, der Wohnraum vergleichsweise günstig. Ebenso punktet die Stadt mit Topwerten beim ÖPNV, vielen Grün- und Wasserflächen und einem gut ausgebauten Radwegnetz. 30 Städte wurden verglichen, darunter auch München, Hamburg und Berlin.

Sonstiges

Energiekennwert Wärme: 115 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 12 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Patrick Schleipen

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 375.000 €
Adresse 76149 Karlsruhe - Neureut
Gesamtfläche ca. 180 m²
Bürofläche ca. 180 m²
Objekt-Nr. 2748

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 12 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 115 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 29.03.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Baujahr 1993
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand neuwertig

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