Haus zum Kauf in Bernkastel-Kues
PROVISIONSFREI! 360 ° Rundgang! Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in TOP-Lage von Bernkastel-Kues

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Wohn-/Geschäftshaus in TOP-Lage von Bernkastel-Kues präsentieren zu dürfen.

Dieses gepflegte Objekt eignet sich aufgrund vieler Nutzungsmöglichkeiten für:
- Kapitalanleger
- Eigennutzer (privat und/oder gewerblich)

Die einzelnen Einheiten des Hauses sind durch ein Treppenhaus zu erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine mit Glasfront versehrte Gewerbeeinheit mit ca. 77 m². Diese ist in zwei Räume aufgeteilt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund der langen Schaufensterfront werden sicherlich viele Spaziergänger oder Autofahrer auf diese Gewerbefläche aufmerksam.

Das erste Obergeschoss wurde bisher ebenfalls gewerblich genutzt. Es handelt sich um eine in sich abgeschlossene Einheit mit Diele, drei Zimmer und einer Toilette mit Waschbecken. Eine Umnutzung zu einer Wohnung wäre hier denkbar.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine Wohneinheit mit großem Wohn-/Essbereich und Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Abstellraum, einer Toilette sowie eine Waschecke.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und einem Waschbecken.

Auch das Kellergeschoss kann sich sehen lassen. Dieses bietet Ihnen einen Waschraum, einen großen Kellerraum zum Aufbewahren Ihrer Habseligkeiten sowie einen Heizungsraum mit 4 Öltanks. Die separate Toilette komplettiert das Platzangebot.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Aussenstellplätze (ein Stellplatz vor dem Haus und ein Stellplatz im Hinterhof) zur Verfügung.

Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick kann diese Immobilie Ihren Vorstellungen sicherlich gerecht werden.

Wir freuen uns auf unseren gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

- Holz- sowie Kunststofffenster
- Parkett, Kunststein, Fliesen sowie PVC-Böden
- Ladengeschäft mit Glasfront und Fußbodenheizung im EG
- Balkon im 2. OG in Süd-Ausrichtung
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2010)
- vier Öltanks (à 1500 Liter Volumen)
- 2 Aussenstellplätze
- SAT-Anschluss

Lage

Bernkastel-Kues ist eine Kleinstadt an der Mittelmosel im Zentrum von Rheinland-Pfalz. Sie hat knapp über 7000 Einwohner und liegt im Moseltal, ca. 50 Kilometer von Trier entfernt. Die Stadt gliedert sich in vier Stadtteile: Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen wobei sich die letzten beiden direkt am linken Moselufer befinden.
Bernkastel-Kues liegt an den Bundesstraßen 50 und 53, die B50 bietet zusätzlich eine direkte Auffahrt auf die A1 im 16 Kilometer entfernten Altrich.
Trotz der überschaubaren Größe bietet die Kleinstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche sich gut verteilt entlang der Hauptstraße wiederfinden.
Neben einem Gymnasium, einer Realschule, zwei Grundschulen gibt es auch einige Berufsfachschulen für Hotelmanagement und Physiotherapie. Außerdem sind verschiedene Fördereinrichtungen, sowie eine Hochschule vor Ort.
Die beiden wichtigsten Wirtschaftsfaktoren der Regien sind der Weinbau, der entlang zahlreicher Steilhänge betrieben wird und der Tourismus. Dabei spielen der Wein- und Aktivtourismus eine wichtige Rolle, so führt beispielsweise der 365 Kilometer lange Fernwanderweg "Moselsteig" durch die Kleinstadt. Vor allem aber im Bereich des Gesundheitstourismus hat sich Bernkastel-Kues einen Namen gemacht, nicht umsonst trägt die Stadt seit 2005 die Bezeichnung "Heilklimatischer Kurort".
Ein nicht unerheblicher Anteil der vermieteten Wohnungen und Gebäude dient deshalb dem Tourismus, egal ob es sich dabei um Wohnraum für Hotelpersonal bzw. Angestellte handelt oder um Ferienwohnungen.
Obwohl Teile der Stadt während dem zweiten Weltkrieg zerstört wurden, sind zahlreiche mittelalterliche Gebäude und Plätze erhalten geblieben. So verleihen das alte Renaissance-Rathaus, der mittelalterliche Marktplatz oder die Burgruine Landshut, welche sich auf der Ostseite der Mosel befindet, der Stadt einen einzigartigen Charme.

Sonstiges

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 207,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ansprechpartner

Jakub Kempf-Kalabis

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 320.000 €
Adresse 54470 Bernkastel-Kues - Kues
Wohnfläche ca. 155 m²
Zimmer 9
Nutzfläche ca. 77 m²
Grundstücksfläche ca. 142 m²
Objekt-Nr. 2955

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 207,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 01.05.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1963
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Vermietet
Zustand gepflegt

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