Haus zum Kauf in Sessenheim
PROVISIONSFREI! 360° RUNDGANG! Wunderschönes Einfamilienhaus in 1a-Zustand in Sessenheim

Beschreibung

Sie suchen ein TOP-gepflegtes Einfamilienhaus in das Sie ohne Renovierungsarbeiten einziehen können? Dann Sollten Sie dieses Angebot unbedingt anschauen und prüfen.

In dem bekannten Ort Sessenheim im Elsass befindet sich dieses wunderschöne Anwesen auf einem ca. 450 qm großen Grundstück. Das Haus ist in einem Dreierverbund einseitig angebaut. Durch die versetzte Bauweise genießen Sie einen nicht einsehbaren Garten und Terrassenbereich mit herrlicher unbezahlbarer Fernsicht. Das Baujahr ist 1997.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 138,62 qm, die Nutzfläche 88,34 qm..
Der Grundriss ist äußerst modern und ansprechend.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit ca. 54,74 qm mit der offenen Küche und der wunderschöne beheizbare Wintergarten mit weiteren 18,40 qm sowie ein Gäste-WC. Der Wintergarten verwöhnt Sie zusätzlich mit einem sagenhaften Blick in die Natur und einer Fernsicht bis zum Schwarzwald. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus auch direkt in den herrlichen Garten.


Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit ca.14,70 qm, sowie zwei weitere Zimmer ein Kinder-/Gästezimmer mit jeweils knapp 14 qm und das große Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf ca 8,25 qm sowie ein Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich die in das Haus integrierte Garage mit elektrischen Tor, der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein weiteres Bad mit Dusche und Gäste-WC sowie die Speisekammer und diversen Einbauschränken.
Ein wunderschöner geschlossener Raum (Wintergarten) mit Ausgang in den Garten lädt zum Relaxen und zum Feiern mit Ihren Freunden ein. In den Raum integriert ist ein offener Kamin zum Heizen und zum Grillen.

Der schön angelegte und eingewachsene Garten lädt Sie zum Entspannen und Genießen ein.

Auf dem Grundstück haben Sie genügend Stellplätze für Auto, Fahrräder und Motorräder. Dazu steht Ihnen neben der Garage ein Carport und entsprechend überdachte Außenfläche zur Verfügung.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Ausstattung

Das Objekt ist äußerst gepflegt und technisch und qualitativ auf dem neuesten Stand. Die Eigentümer haben in den letzten 10 Jahren kontinuierlich in das Haus und in die Außenanlagen investiert. Das Investitionsvolumen betrug in diesem Zeitraum über 110.000 Euro.

Der Ausstattungsstandard erfüllt höchste Ansprüche hinsichtlich Technik und Qualität.

- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: überwiegend Echtholz und Eiche-Parkett, Fliesen, Laminat
- Türen: Holz und Glas
- Wintergarten beheizt
- Gaszentralheizung
- Neue Gastherme aus dem Jahr 2015
- Offene Küche mit freistehendem Küchenblock
- Großes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss
- Zweites Bad und WC im Untergeschoss
- Gäste WC im Erdgeschoss mit Fenster
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Offener Kamin im Untergeschoss
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Carport
- Sehr gepflegte Außenanlage mit neuer Pflasterung
- Sehr gepflegte Gartengestaltung
- elektrisches Eingangstor
- Zentrale Hausstaubanlage
- Große Terrasse
- Balkon im Obergeschoss

Lage

Sessenheim ist eine Gemeinde im Elsaß mit rd. 2300 Einwohnern etwa 40 km nordöstlich von Strasbourg. Die geographische Lage und die Nähe zu Deutschland macht den Standort überaus attraktiv. Wenn Sie Ruhe suchen, die Natur lieben und zur Arbeit nach Deutschland pendeln wollen, haben Sie mit Sessenheim eine überaus gute Wahl getroffen.

Die Facts für Pendler und Steueroptimierer:
- nach Rastatt ca. 27 km in ca. 27 Minuten
- nach Woerth am Rhein ca. 43 km in 33 Minuten
- nach Karlsruhe ca. 55 km in ca. 40 Minuten
- nach Baden-Baden ca. 33 km in ca. 32 Minuten
- nach Gaggenau ca. 43 km in ca. 34 Minuten
- zum Baden-Airpark ca. 26 km in ca. 27 Minuten

Für Goethe-Fans: Bekannt wurde Sessenheim vor allem durch Goethe und dessen Liebe zur Tochter des Pfarrers Friedericke Brion. Dadurch ist die Gemeinde ein Pilgerort für zahlreiche Goethe-Verehrer geworden.

Das Objekt befindet sich in einer sensationellen Lage mit einem unverbaubaren Fernblick in die Natur und bis zum Schwarzwald!

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt kann in Absprache freigestellt werden.
Die Küche ist im Kaufpreis beinhaltet. Weiteres Mobiliar kann zusätzlich übernommen werden.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen bei einer individuellen Besichtigung.

Ansprechpartner

Walter Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 369.000 €
Adresse 67770 Sessenheim - Sessenheim
Wohnfläche ca. 138,62 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 88,34 m²
Grundstücksfläche ca. 450 m²
Objekt-Nr. 2741

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 145 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 10.03.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1997
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2015
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab In Absprache
Zustand gepflegt

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