Haus zum Kauf in Hambrücken
PROVISIONSFREI! Mit 360°-Tour! Klassisches 2-FH auf einem großem Grundstück in Hambrücken!

Beschreibung

Dieses klassische Zweifamilienhaus eignet sich optimal:

- für Kapitalanleger
- als Mehrgenerationenhaus
- zum selbst bewohnen und vermieten

Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück befindet sich dieses, im Jahre 1965 erbaute, Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Grundstück ist weiterhin mit einer Scheune und drei Garagen bebaut. Hinter der Scheune steht Ihnen ein großzügiger Garten in Nord-Ausrichtung zur Verfügung. Hier können Sie sich nach Feierabend bei einem Gläschen Wein entspannen.

Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 173 m² und sind identisch geschnitten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 86 m² und die Wohnung im OG über ca. 87 m². Sie teilen sich jeweils in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer auf. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein Esszimmer, welches an die Küche angrenzt und einen direkten Zugang zum Hof hat. Über dem Esszimmer befindet sich im Obergeschoss ein Wintergarten. Dieser ist über das Wohnzimmer zu betreten.

Das Anwesen kann an die Erdgasversorgung angeschlossen werden. Somit wäre eine Umrüstung der Heizungsanlage auf Gas möglich.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem interessanten Immobilienangebot.

Ausstattung

- Elektronachtspeicheröfen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Waschküche im Kellergeschoss
- Garten in Nord-Ausrichtung
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- großer Hof mit Scheune
- drei Garagen

Lage

Hambrücken liegt in der Oberrheinebene westlich der BAB 5, rund 10 km nord-nordwestlich von Bruchsal. Nachbarorte von Hambrücken sind die Stadt Waghäusel, die Gemeinden Bad Schönborn, Ubstadt-Weiher und Forst und die Stadt Bruchsal. Alle gehören zum Landkreis Karlsruhe.
Durch die B36 ist Hambrücken an das überregionale Straßennetz angebunden. Verbindungen nach Wiesental und Forst bestehen über die Landesstraße 556. Nächster BAB-Anschluss 3 km, A 5, Raststätte Bruchsal.
Busverbindungen des ÖPNV bestehen in Richtung Bruchsal und Waghäusel.
Hambrücken verfügt über eine Grund- und Hauptschule sowie 2 Kindergärten.

Sonstiges

Baujahr: 1965
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 184,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner

Bastian Orth

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 439.000 €
Adresse 76707 Hambrücken - Ortszentrum
Wohnfläche ca. 172,88 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 725 m²
Objekt-Nr. 2919

Käuferprovision zzgl. MwSt

0,0 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 184,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 03.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1965
Befeuerungsart Elektro
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 4
Garagenanzahl 3
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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