Wohnung zum Kauf in Karlsruhe
Sehr schöne, helle 2-Zimmer Wohnung inkl. TG-Stellplatz in Neureut in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese sehr schöne Zwei-Zimmer- Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche befindet sich in Neureut Heide. Das Haus wurde 1995 gebaut und hat insgesamt 6 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und liegt mittig, d.h. auf der Terrasse gibt es links und rechts die Nachbarn. Die Wohnung ist vermietet; das Mietverhältnis besteht seit nunmehr 22 Jahren. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Gartenanteil.
Der Pflege- und Erhaltungszustand ist ausgezeichnet; dies gilt auch für das gesamte Anwesen.
Der Grundriss ist sehr zweckmässig und durch die Wohnungsbreite von 5,78 Metern ist das Wohnzimmer mit den großen Fenstern optimal lichtdurchflutet.
Über den Eingangsflur erreichen Sie die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer/WC und das große Wohnzimmer. Ein Highlight ist die wunderschöne Terrasse mit dem Gartenanteil. Die Wohnfläche unterteilt sich wie folgt:
Küche 6,42 qm
Schlafzimmer 12,58 qm
Diele 6,08 qm
Bad 4,90 qm
Wohnen/Essen 21,77 qm
Terrasse 7,50 qm

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Pflege- und Erhaltungszustand. Dies gilt auch für das gesamte Anwesen und für die Tiefgarage.
Die Ausstattungsmerkmale:
- Außenmauerwerk in Poroton
- Innenwände aus Hochlochziegel, Kalksandsteinen, Bims-, Gips- oder Gasbetonplatten je nach technischen Erfordernissen
- Fenster und Terrassentür in Kunststoff
- Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Waschbecken/Dusche/WC
- Teppichböden, Fliesen
- große Terrasse
- Eigener Gartenanteil
- Markise; Eigentum der Mieterin
- Eigener Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenplatz; der TG-Platz ist mit 16.000 Euro im Kaufpreis bereits enthalten
- Hausverwaltung besteht
- Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin

Lage

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium / Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden. Die Wohnung liegt im Ortsteil Neureut -Heide.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein grosser Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kurze Entfernung zur nächsten Strassenbahn- und Bushaltestelle.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Gerne beantworte ich bei einer individuellen Besichtigung Ihre Fragen.

Ansprechpartner

Walter Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 178.000 €
Hausgeld 214 €
Adresse 76149 Karlsruhe - Neureut
Wohnfläche ca. 54 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 3065

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

4,76%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 123 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 12.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab Vermietet
Vermietet
Zustand gepflegt

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