Haus zum Kauf in Karlsruhe
Top Investment: Mehrfamilienhaus in ökologischer Bauweise mit 12 Wohnungen in Knielingen!

Beschreibung

In Zeiten von situativ bereits negativen Guthabenverzinsungen bei Banken und wankenden Aktienmärkten gehen die Überlegungen von Anlegern vermehrt hin zu Alternativinvestments außerhalb der klassischen Kapitalmarktanlage. Der Kauf einer Immobilie steht dabei in den letzten Jahren immer mehr hoch im Kurs.

Durch den Kauf einer Neubauwohnung minimiert sich das Nachinvestitionsrisiko in Ihre Immobilie für die kommenden Jahre enorm.

Wir freuen uns sehr, Ihnen hiermit die Möglichkeit zu bieten, in ein aktuell einmaliges Neubauprojekt in Karlsruhe-Knielingen investieren zu können.
Für Investoren entsteht hier bis zum Jahre 2020 unter dem Namen "elements" ein autofreies grünes Wohnquartier in ökologischer Bauweise mit insgesamt
4 Mehrfamilienhäusern und 58 Wohnungen (1 bis 5-Zimmer-Wohnungen).

Suchen Sie für dieses Jahr noch eine attraktive Kapitalanlage? Sprechen Sie uns also bei Interesse heute noch an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und eine persönliche Projektvorstellung zur Verfügung!

Mit diesem Angebot ist der Kauf dieses kompletten Mehrfamilienhauses, oder einzelner Hausetagen (4 Wohnungen) möglich. Bei diesem Angebot sind Sie bei Ihrer Mieterauswahl und Mietgestaltung frei in Ihrer Entscheidung. Die angegebene Jahresmiete bezieht sich auf eine kalkulatorische Hochrechnung für das Jahr 2020. Eine Mietbindung entfällt bei diesem Angebot. Sie können Ihren Mieter und die Mieten (im gesetzlichen Rahmen) selbst wählen.

Ausstattung

- Hochwertiger Holz-Systembau ("Vital-Gebäude" der Firma Regnauer)
- Nachhaltige Baumaterialien mit niedrigen Lebenszykluskosten
- DGNB-Zertifizierung in Silber
- KfW 40 Standard
- Holz-Aluminiumfenster, 3- fach verglast, bahnseitig 4-fach
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung und ökologische Nahwärmeversorgung
- Preisgekrönter architektonischer Entwurf der Architekten (GJL Freie Architekten BDA Grube Jakel Löffler PartGmbB)
- Attraktiver Wohnungsmix aus 1 – bis 5-Zimmer-Wohnungen
- Lichtdurchflutete, moderne Grundrisse
- Majolika Fassadenkunst
- Autofreies, familienfreundliches Wohnquartier mit hochwertigen Grün- und Spielflächen
- Attraktive Fördermöglichkeiten durch L-Bank und KfW und der Stadt Karlsruhe
- Stadtnähe
- Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe

Lage

Knielingen ist bis heute ein sehr beliebter Stadteil zum Wohnen in Karlsruhe. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur, sowie die optimale Verkehrsanbindungen, machen das Wohnen hier für jedermann attraktiv.

Knielingen liegt im nördlichen Teil von Karlsruhe und umfasst aktuell ca. 15.000 Einwohner. Der Stadtteil ist angebunden an die B10, mit der Sie schnell in Richtung Pfalz, sowie den südlichen Teil von Karlsruhe gelangen. Die Karlsruher Innenstadt ist ca. 10 PKW Minuten entfernt. Auch die Straßenbahn ist gut erreichbar.

Doch auch der Stadtteil selbst ist bestens erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Friseur, Banken etc.) sind vorhanden, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls ortsansässig.

Für Naturliebhaber liegt der Stadtteil Knielingen ideal. Zahlreiche Naturschutzgebiete befinden sich um direktem Umfeld, Fahrradfahren macht hier noch richtig Freude. Der Weg zum Rhein für ausgiebige Spaziergänge ist ebenfalls nicht weit. Naherholung garantiert - hier wird Wohnqualität noch gelebt und geschätzt.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 57,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme

Sie erwerben diese Immobilie provisionfrei vom Bauträger! Erstgepräche und Erstinformationen erhalten Sie exklusiv bei Hust Immobilienservice GmbH & Co. KG!

Auf Wunsch ist auch das Haus 1 "Wasser" einzeln oder im Paket mit Haus 2 "Luft" erwerbbar - sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Ansprechpartner

Sarah Harter

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 4.369.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 147.600 €
Adresse 76187 Karlsruhe - Knielingen
Wohnfläche ca. 910 m²
Zimmer 35
Grundstücksfläche ca. 5.131 m²
vermietbare Fläche ca. 910 m²
Objekt-Nr. 2953

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 57,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Sonstige
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 15.05.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 17
Anzahl Zimmer 35
Baujahr 2020
Befeuerungsart Sonstige
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Zustand Erstbezug

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