Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Karlsruhe
Top Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Karlsruher Südweststadt!

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen hier eine absolute Rarität in Karlsruhe präsentieren zu dürfen.

Dieses sehr interessante Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1959 erbaut und bietet Ihnen aktuell ein Hauptgebäude mit derzeit 9 Einheiten sowie ein Rückgebäude, welches 6 Garagen und ein frisch saniertes Büro beinhaltet.

Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt 6 Etagen (inkl. KG). Das EG wird derzeit über die komplette Fläche als Büro genutzt. Im 1. OG finden Sie ein weiteres Büro sowie die erste Wohnung. Alle weiteren Stockwerke beinhalten jeweils 2 Wohnungen, je nach Schnitt mit 3,5 bis 4 Zimmern, Balkonen mit Südausrichtung und jeweils eigenem Tageslichtbadezimmer mit Wanne.

Alle Einheiten haben einen sehr funktionalen Grundriss und eine jederzeitige top Vermietbarkeit bei künftiger nächster Neuvermietung. Die Wohnungen sind ideal für den 2 bis 4 Personenhaushalt.

Die genaue Aufteilung der Wohnungen können Sie weiter unten hier in den Unterlagen sowie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen entnehmen.

Das Hauptgebäude ist komplett vermietet, die Mietverhältnisse und Mieterstruktur sind von guter Qualität.

Die Sanitäranlagen wurden in den vergangenen Jahren bereits saniert (bis auf eine Wohnung im 3. OG) und befinden sich in zeitgemäßem Zustand (weiß gefliest). Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine dezentrale Warmwasseraufbereitung pro Wohnung (Boiler).

Im Haupthaus befindet sich derzeit noch eine Öl-Zentralheizung, das Rückgebäude wird unabhängig vom Vorderhaus beheizt.

Die Wohnungen sind unterschiedlich mit Laminat, PVC und/oder Teppichböden, Fliesen oder teils aufgearbeitetem Stäbchenparkett ausgestattet. Der Zustand aller Wohnungen ist gepflegt.

Die Fenster des Hauses wurden in den Jahren 1990 und 1995 ausgetauscht. Es sind nur noch wenige Altelemente (Glasbausteine in EG und 1. OG) vorhanden.

Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und bietet für jeden Mieter einen Abstellraum.Weiter sind im UG ehemalige Büroräume vorhanden, die aktuell ggfs. als Lagerfläche genutzt werden können.

Das Hauptgebäude ist aktuell komplett vermietet. Die derzeitige Nettojahresgesamtmiete beläuft sich auf ca. 93.000,- EUR. Für die noch leerstehende Bürofläche im OG des Hinterhauses kann erfahrungsgemäß eine kalkulatorische Nettojahreskaltmiete von ca. 12.700,- EUR (für Büro und eine Garage) geplant werden (>kalkulatorischer Ansatz, keine Garantie für Richtigkeit und Durchsetzbarkeit).

Diese Immobilie wird nicht lange verfügbar sein, daher machen Sie sich gerne mit uns vor Ort ein Bild von diesem attraktiven Objekt - schnell sein lohnt sich hier!

Ausstattung

Kellergeschoss:

- Nutzflächen für die Mieter, Heiztechnik sowie ehemalige Büroräume, die als Lager genutzt werden können.


Erdgeschoss:

- die komplette Etage wird derzeit als Büro genutzt. Büroräume inkl. Sanitär und Küche (ca. 212 qm, renoviert)

1. OG:

- links: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Wanne (ca. 108 qm, renoviert)
- rechts: Büroräume mit WC und Küche (ca. 102 qm, renoviert)

2. OG:

- links: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Wanne (ca. 116 qm, renoviert)
- rechts: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Wanne (ca. 102 qm, renoviert)

3. OG:

- links: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Wanne (ca. 116 qm, renoviert)
- rechts: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Wanne (ca. 102 qm, unrenoviert, Zustand aus BJ, dennoch gepflegt)

4. OG - Penthouse:

- links: 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Wanne, Dachterrasse (ca. 83 qm, renoviert)
- links: 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Wanne, Dachterrasse (ca. 71 qm, renoviert)

Allgemeines:

- Fenster: Alu, doppelverglast BJ 1990, sowie Holz, doppelverglast BJ 1995
- Fassade: aus Baujahr
- Dach: aus Baujahr
- Bäder: bis auf ein Badezimmer wurden alle Bäder in den vergangenen Jahren bereits renoviert.
Anbau | Rückgebäude:

- nicht unterkellert
- im EG befinden sich 6 Garagen (2 mit elektrischem Tor)
- das OG wurde aktuell vollständig renoviert (Böden, Wände, Fenster, Elektro, Sanitär, außer Dach) und bietet Ihnen aktuell Raum für eine Bürofläche mit ca. 100 qm

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt im Herzen der Karlsruher Südweststadt.

In wenigen Gehminuten sind Sie oder Ihre Mieter am Ludwigsplatz, Stephansplatz und am Europaplatz. Die Straßenbahn-Haltestelle Kolpingplatz sowie die S-Bahn-Haltestelle Mathystraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 3 Minuten zur Südtangente und zum Hauptbahnhof, zur AB-Auffahrt KA-Mitte ca. 5 Minuten. Über die Südtangente sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A 5 bzw. auf der A 8.

Die Fußgängerzone erreicht man in ein paar Gehminuten. Auf den verschiedenen Plätzen und in bzw. vor den vielen Lokalen kann man entspannen und verweilen. Einkäufe des täglichen Bedarf lassen sich ebenso auf kurzen Wegen erledigen. Oder Sie verbinden einfach beides miteinander.

Die Versorgung mit Ärzten und Lebensmittelfachgeschäften befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Spielplätze für die Kleinen sind zu Fuß erreichbar.

Hier kommt jeder Stadtliebhaber auf seine Kosten!

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter und aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen.

Detaills zur derzeitigen Mieteraufstellung erhalten Sie gerne von uns im persönlichen Gespräch. Für diese Immobilie hat bis dato noch keine WEG-Teilung stattgefunden.

Der Energieausweis für diese Immobilie wird gerade erstellt. Er wird nach Vorlage nachgereicht.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust ImmobilienService! Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird von uns sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Michael Hust

Telefon: 0721 680 77 90
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 2.390.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 105.700 €
Mieteinnahmen (Ist) 93.000 €
Adresse 76137 Karlsruhe - Südweststadt
Wohnfläche ca. 705 m²
Nutzfläche ca. 198 m²
Gesamtfläche ca. 1.318 m²
Grundstücksfläche ca. 648 m²
vermietbare Fläche ca. 1.120 m²
Objekt-Nr. 3158

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

4,76%

Ausstattung

Anzahl Etagen 6
Baujahr 1959
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 6

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