Haus zum Kauf in Waghäusel
Vielfältig nutzbare Immobilie! Zwei Häuser auf einem großen Grundstück in Waghäusel/Wiesental

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem ca. 1154 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage von Waghäusel-Wiesental.

In erster Reihe wurde ca. 1950 das Vorderhaus erbaut. 1990 erfolgte in zweiter Reihe ein Anbau als Hinterhaus. Zusammen verfügen die beiden Häuser über eine Wohnfläche von ca. 234 m².

Das Vorderhaus verfügt auf zwei Ebenen über vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche samt Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken und eine Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung

Das Hinterhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Kaminzimmer sowie die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse. Über eine massive Echtholzwendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss und in das Obergeschoss. Das Obergeschoss teilt sich auf in einen offenen und sehr großzügigen Wohn- und Essbereich und die Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf einen der nach Süd-Ost ausgerichteten Balkone. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls über die Wendeltreppe in das Dachgeschoss, welches über ein Schlafzimmer mit Zugang zu dem zweiten nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken verfügt. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Gäste-WC, der Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Hier besteht auch die Möglichkeit einen Arbeitsbereich zu integrieren.

Ihren Feierabend oder sonnige Sommertage können Sie in Ihrem großen nach Süd-Ost ausgerichteten Garten verbringen. Hier können auch Ihre Kinder in aller Ruhe und ohne Bedenken alleine spielen.

Für Ihre PKW´s stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser interessanten Immobilie.

Ausstattung

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken im Hinterhaus
- Einbauküche samt Elektrogeräten im Hinterhaus
- Holzkamin im Hinterhaus
- Gäste-WC im Hinterhaus
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken im Vorderhaus
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken im Vorderhaus
- Einbauküche samt Elektrogeräten im Vorderhaus
- Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- Doppelgarage
- Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
- Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Zwei Balkone in Süd-Ost-Ausrichtung

Lage

Die Stadt Waghäusel besteht aus den Gemeinden Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Von den insgesamt ca. 20.500 Einwohnern leben knapp 10.000 in Wiesental. Die Stadt hat mit Klein-, Mittel- und Großbetrieben aus verschiedensten Branchen eine gute und gesunde Wirtschaftsstruktur.

Wiesental und Kirrlach verfügen jeweils über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Waghäusel hat eine Grund- und Realschule.

Die Städte Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Bruchsal und Speyer sind alle in maximal ca. 25 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Der BAB-Anschluss Waghäusel, Bad Schönborn, Kronau ist ca. 10 Autominuten entfernt. Es besteht direkte Anbindung an die Rheintalstrecke der Bahn.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 189,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1950
Befeuerung/Energieträger: Strom

- Laut Angaben des Eigentümers ist das Baujahr des Vorderhauses 1950. Das Hinterhaus wurde 1990 erbaut.
- In einem persönlichen Gespräch, erläutern wir Ihnen gerne die Besonderheiten zu diesem Objekt.
- Der Energieausweis wird derzeit erstellt und entsprechend nachgereicht.