Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Ettlingen
Vollvermietetes Geschäftshaus in nachgefragter Lage in Ettlingen

Beschreibung

Für Kapitalanleger interessantes Investmentobjekt!

Geschäftshaus in nachgefragter Lage im Gewerbegebiet von Ettlingen mit 6 Einheiten und den folgenden Highlights:

- dreigeschossiges Gebäude
- Mietwert 6.016,64 €/Monat Kaltmiete
- Mieterstruktur: Büros, Kirchengemeinde und gewerbliches Wohnen
- sehr gute Verkehrsanbindung, da unweit Autobahnanschluss Karlsruhe/Ettlingen und Bundesstraße B3
- das Gewerbegebiet in Ettlingen zeichnet sich durch eine gute Gewerbestruktur und durch eine nachhaltige Nachfrage aus

Die Gebäudehistorie für dieses gewerblich genutzte Gebäude hat folgende Meilensteine:

- 1967 Neubau als Bürogebäude mit Werkhalle
- 1989/90 Erweiterung des Gebäudes und Aufstockung
- 1990 Einbau zentraler Gasheizkessel
- 1995 teilweise Nutzungsänderung und Nachgenehmigung der Aufstockung
- 2002 Errichtung einer Einzelgarage
- 2007 Errichtung einer Doppelgarage

Ausstattung

- Massivbauweise mit drei Geschossen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 5 Balkone
- Bodenbeläge mit Fliesen, Teppich, Laminat und PVC
- Wände vorwiegend mit Raufasertapete versehen
- Sanitärbereiche modernisiert
- Warmwasserbereitung dezentral über Elektroboiler
- Gasheizkessel aus dem Jahr 1990, Nennleistung max. 95 kW

Die 6 Einheiten, nutzbar als Gewerbe, gewerbliches Wohnen oder Bürofläche, mit insgesamt 1.053,03 qm setzen sich wie folgt zusammen:

Einheit 1: 200,28 qm
Einheit 2: 50,27 qm
Einheit 3: 146,20 qm
Einheit 4: 83,31 qm
Einheit 5: 198,11 qm
Einheit 6: 374,86 qm

Lage

Ettlingen ist eine Stadt südlich/südöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist damit Teil des Albtals. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe. Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraße 3 zu erreichen.

Das hier angebotene Objekt liegt im Gewerbegebiet "Beim runden Plom".

Sonstiges

Energiekennwert: 190,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1967
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Für Ihre Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Weitere Details können wir gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin erörtern.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner

Walter Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 889.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 72.199,68 €
Mieteinnahmen (Ist) 72.199,68 €
Adresse 76275 Ettlingen - Ettlingenweier
Gesamtfläche ca. 1.053 m²
Grundstücksfläche ca. 1.514 m²
vermietbare Fläche ca. 1.053 m²
Objekt-Nr. 2351

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 190,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 17.05.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 1990
Provisionspflichtig

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