Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Bretten
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Bretten

Beschreibung

In bester und zentraler Innenstadtlage von Bretten befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem 185 m² großen Grundstück. Es eignet sich optimal für:

- Kapitalanleger
- Projektentwickler
- Eigennutzer

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1699 verfügt über eine derzeitige Wohnfläche von ca. 45,00 m² und eine Gewerbe- und Nutzfläche von ca. 132,00 m². Das Erdgeschoss hat eine Gewerbefläche von ca. 75,00 m² und ist seit 2007 an ein Juwelier Geschäft vermietet. Dieses erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 12.360,00 €. Das Obergeschoss teilt sich auf in eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Diese ist seit Oktober 2015 vermietet und erwirtschaftet eine jährlich Nettokaltmiete von 3.600,00 €. Auf dieser Ebene stehen weitere drei Räume mit einer Nutzfläche von 44,00 m² zur Verfügung, einer hiervon wird derzeit als Lagerraum durch das Juwelier Geschäft genutzt. Aus diesen drei Räumen könnte man eine weitere Wohneinheit schaffen.
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte ebenfalls zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Die gesamte jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 15.960,00 €.

Erdgeschoss: - ca. 75,00 m² Gewerbefläche
Obergeschoss: - ca. 45,00 m² Wohnfläche
- ca. 44,00 m² Nutzfläche
Dachgeschoss: - Ausbaureserve

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser interessanten Immobilie.

Ausstattung

- Dielen-, Laminat-, PVC- und Fliesenböden
- Kunststoff- und Holzfenster
- Gas-Etagenheizung
- Einbauküche
- große Schaufensterfront
- Gewölbekeller

Lage

Die Melanchthonstadt Bretten bietet seinen ca. 27.700 Einwohnern alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vor Ort. Es besteht ein breitgefächertes Freizeitangebot, beheiztes Hallen- und Freibad sowie eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien, Stadtbahnanschluss in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Bruchsal, Bahnanbindungin Richtung Heidelberg und Stuttgart. Gute Verkehrsanbindung an B35 und B293.

Sonstiges

Baujahr: 1699
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 99 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja

Ansprechpartner

Bastian Orth

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 290.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 15.960 €
Adresse 75015 Bretten - Stadtzentrum
Wohnfläche ca. 45,36 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 132,04 m²
Gesamtfläche ca. 177,04 m²
Grundstücksfläche ca. 185 m²
vermietbare Fläche ca. 164,72 m²
Objekt-Nr. 2566

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 13.09.2018

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Altlasten nein
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1699
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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