Haus zum Kauf in Bruchsal
ZENTRAL UND RUHIG - Exklusive DHH für Familien in bester Lage von Bruchsal !

Beschreibung

In zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage mit guter Infrastruktur liegt dieses TOP-Objekt - ideal für Familien mit 1 bis 3 Kinder.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier wird Ihr Traum wahr!
Sonderausstattungen im Wert von ca. 143.000 € im Vergleich zu anderen vergleichbaren Objekten (bereits im Preis enthalten).

Diese schöne, 2015 massiv erstellte Doppelhaushälfte befindet sich im beliebtesten Neubaugebiet in Bruchsal.

Die moderne, vollunterkellerte DHH verfügt auf ca. 149 qm Wohnfläche über insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche, eine große Terrasse, 2 Balkone sowie eine übergroße Garage und einen Stellplatz..

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC mit Pissoir, der moderne, geflieste Essbereich mit offener Küche und der Wohnbereich.
Von hieraus erreichen Sie die Sonnenterrasse mit Sonnensegel ( in Süd-West-Ausrichtung) und gelangen gleichzeitig zur großen Garage. Die verbreiterte und verlängerte Garage bietet nicht nur Platz für ein Auto - zusätzlich kann beispielsweise ein Motorrad, Fahrräder, etc. untergebracht werden. In der Garage (Boden mit abweisender Farbe) kann außerdem ein Elektroauto aufgeladen werden. Einkäufe können direkt von der Garage aus über die Terrasse ins Haus gebracht werden, da das Haus über einen Hintereingang verfügt.
Im 1. OG gelangen Sie über den Flur in ein helles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt neben zwei weiteren Kinderzimmern, eines davon mit Dachterrasse, über ein weiteres, modernes, halbhochgefliestes Bad mit großer Badewanne.
Der Keller verfügt über ein Büro mit 16 qm, einen großen Kellerraum sowie den Technikraum mit Waschmaschinenstellplatz.

Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet. Jeder Raum verfügt über einen Internetanschluss.

Die gesamte Außenanlage ist komplett gepflastert - somit haben Sie einen absolut pflegeleichten Außenbereich.

Das Haus ist nach modernsten und effizientesten energetischen Gesichtspunkten gebaut. Hierzu zählen die PV-Anlage mit Batterie zum Speichern der Engergie und die Solaranlage. Der Energieausweis mit der Klassifizierung A bringt dies zum Ausdruck! Da über die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach Strom gewonnen wird und in der Batterie gespeichert werden kann, muss praktisch kein Strom "zugekauft" werden.
Die jährliche Energieersparnis von rund 1400,- € macht sich auch im Geldbeutel bemerkbar.

Also zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Nutzen Sie diese letzte Chance im Kapuzinergarten in Bruchsal!

Ausstattung

- neuwertig
- insgesamt sehr luxuriös
- Haus mit drei Kinderzimmern
- äußerst hochwertige Materialien
- modernste Ausstattung
- modernste Haustechnik
- Solaranlage (für Warmwasser)
- Fußbodenheizung in allen Räumen

Auflistung der Sonderausstattung:
- hochwertige, moderne Küche 20 T€
- übergroße Garage mit elektr. Tor 26 T€
- Alarmanlage +Sprechanlage mit Video 8 T€
- Photovoltaik inkl. Batterie 17 T€
- Terrasse + Außenanlage 16 T€ ( hochwertigste Ausführung)
- Balkon 1. OG 10 T€ ( zusätzlich angebaut)
- 6 T€ Bad-Zusatzausstattung ( z.B Eckbadewanne+ begehbare Regendusche etc. )
- Zusatzausstattung besondere Wand-u. Bodenbeläge 30 T€
- Klimaanlage 8 T€
- Internetanschlüsse im ganzen Haus 2 T€
=143 T€ EXTRA!!!

Lage

Die DHH liegt in einem sehr stadtnahen Neubaugebiet in Bruchsal. Der Kapuzinergarten ist eine gänzliche Spielstraße mit insg. 3 Spielplätzen in der unmittelbaren Umgebung und dabei trotzdem ruhig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone und den Bahnhof, eine Grundschule sowie einen Kindergarten.

Die große Kreisstadt Bruchsal mit allen ihren zugehörigen Ortsteilen hat eine Einwohneranzahl von ca. 43.000 und liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe, Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe.

Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und B35 (Bretten-Germersheim) gelangt man ganz einfach nach Bruchsal. Die Lage ist daher optimal für Pendler: ob Karlsruhe, Heidelberg, SAP in Walldorf oder Stuttgart, die Anbindung ist hervorragend.

Sonstiges

Energiekennwert: 35,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2015

Ansprechpartner

Herr Michael Hust

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 539.000 €
Adresse 76646 Bruchsal
Wohnfläche ca. 147 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 205 m²
Grundstücksfläche ca. 189 m²
Objekt-Nr. 2109

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

4,76%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 35,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 08.03.2026

0200400+

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2015
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Zustand neuwertig

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