Mieten: Urlaubsregelung - Obhutspflicht

09August

Mieten: Urlaubsregelung - Obhutspflicht

Mieter tragen für das ihnen überlassene Mietobjekt eine Verantwortung. Mit Abschluss des Mietvertrages wurde diese übernommen. Auch bei Nichtnutzung der Wohnung  - zum Beispiel während des Urlaubs, einem Krankenhausaufenthalt oder beruflichem Zweitwohnsitz - darf die Mietsache keinerlei Schaden nehmen

In Notfällen, wie bei einem Wasserrohrbruch oder einem Brand, muss es dem Vermieter möglich sein, in die Wohnung zu gelangen. (vgl. Urteil Landesgericht Duisburg, Aktenzeichen 13 T 81/06NZM 2006, 897). Deshalb muss der Vermieter die Information erhalten, wer während der Abwesenheit über einen Wohnungsschlüssel verfügt. Andernfalls drohen Schadensersatzforderungen.

Das sollten Mieter bei Abwesenheit bedenken

Hat sich ein Mieter durch eine Regelung im Mietvertrag oder der darin enthaltenen Hausordnung etwa zur Treppenhausreinigung oder zum Winterdienst verpflichtet, befreit ihn eine längere Abwesenheit nicht von dieser Aufgabe. Man sollte entsprechende Termine deshalb rechtzeitig mit Nachbarn tauschen oder selbst für eine Vertretung sorgen. Denn auch hier gilt: bei unsachgemäßer Ausführung kann auch  der abwesende Mieter haften, denn er ist Vertragspartner des Wohnungseigentümers.

Der Mieter sollte einen Ersatzschlüssel bei einer Vertrauensperson überlassen und den Vermieter darüber informieren, wer ihm im Notfall den Zutritt zur Wohnung ermöglichen kann. Sonst drohen im Ernstfall Schadensersatzforderungen.

Quelle: http://www.vermieter-ratgeber.de/ich-bin-dann-mal-im-urlaub

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